本文摘要：在“9·30”央行新政之后，房产提高型市场需求于是以大力入市，不少城市的库存压力也有所增大。 上海易居房地产研究院12日公布的报告表明，截至10月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比快速增长0.1%，同比快速增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅大于的一次。

在“9·30”央行新政之后，房产提高型市场需求于是以大力入市，不少城市的库存压力也有所增大。　　上海易居房地产研究院12日公布的报告表明，截至10月底，该院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比快速增长0.1%，同比快速增长21.3%。这是今年3月份以来库存环比增幅大于的一次。

　　这其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3758万、20217万和4064万平方米，环比快速增长分别为-0.9%、0.3%和0.3%，由此可见一线城市库存消化尤为显著。　　上海易居房地产研究院研究员贤迈进对《第一财经日报》分析认为，一线城市库存在维持倒数8个月的环比于是以快速增长的基础上，10月份首次经常出现环比暴跌。这和4个一线城市在央行楼市新政下，提高型购房市场需求大力获释有相当大的关系。

　　从取决于库存压力的存销比来看，10月份，35个城市新建商品住宅存销之比16.7个月，而在9月份，该存销比数值为17.7个月。　　“这意味著10月份去库存的速度有所减缓，这和市场成交量经常出现较为大的提振有必要关系。在各类救市政策的实施下，存销比见覆以的态势基本奠定。

”贤迈进说道。　　分类来看，10月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.7、16.0和23.9个月。

比起9月份17.2、16.7和25.3个月的数值而言，三类城市的库存去化速度皆在减缓。　　在35个城市中，温州存销比数值仅次于，为41.3个月，但比起9月份的44.6个月，则有所暴跌。

目前温州已倒数三个月经常出现库存去化速度减缓的现象。目前还包括温州、湛江、烟台、天津和西安在内的几个城市存销比数值稍大，此类城市房价暴跌的概率也较小。相比而言，沈阳、南昌、重庆、太原和合肥的存销较为小。

　　贤迈进分析，从10月份35城库存及存销比的数据可以显现出，在出租汽车政策中止、二套房债政策限制的背景下，市场成交价明显提高。从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比早已闻覆以回升，房价暴跌压力将渐趋减轻。　　不过，从35个城市的总体水平看，库存去化周期仍然稍大，解释各城市涨价的时机还不成熟期。

11~12月份大多数城市还是不会采行大力降价的策略。　　根据中原地产研究部的统计资料，截至目前，合计35家上市地产企业发布的10月单月销售业绩计有1747亿。环比9月份的1523亿上涨幅度超过了14.7%。

30家企业中有26家企业环比下跌。　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称之为，从公布销售业绩的企业看，大部分企业在“9·30”政策后，销售都明显好转。不过，大部分企业距离年初制订的销售目标仍然差距相当大，因此，预计四季度房价仍然以稳定居多。

虽然之后上调的可能性减少，但因为库存等原因，短期下跌的空间也并不大。

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